2018年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：石美丹2017-09-20 11:07:51

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)的定義

　　(二)投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于中級《會計實務(wù)》科目模塊一會計基礎(chǔ)知識介紹專題五投資性房地產(chǎn)

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的定義;投資性房地產(chǎn)的范圍

　　專題五　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營租賃方式）	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。