2017中級《會計實務》強化考點：房地產銷售的處理
房地產銷售的處理
企業(yè)自行建造或通過分包商建造房地產，應當根據(jù)房地產建造協(xié)議條款和實際情況，判斷確認收入應適用的會計準則。房地產購買方在建造工程開始前能夠規(guī)定房地產設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產建造協(xié)議符合建造合同定義，企業(yè)應當遵循建造合同收入的原則確認收入;房地產購買方影響房地產設計能力有限(如僅能對基本設計方案做微小變動)的，企業(yè)應當遵循收入準則中銷售商品收入的原則確認收入。
具有融資性質的分期收款銷售商品的處理
企業(yè)銷售商品，有時會采取分期收款的方式，如分期收款發(fā)出商品，即商品已經交付，貨款分期收回。如果延期收取的貨款具有融資性質，其實質是企業(yè)向購貨方提供信貸，在符合收入確認條件時，企業(yè)應當按照應收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額。應收的合同或協(xié)議價款的公允價值，通常應當按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值或商品現(xiàn)銷價格計算確定。
應收的合同或協(xié)議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協(xié)議期間內，按照應收款項的攤余成本和實際利率計算確定的金額進行攤銷，作為財務費用的抵減處理。
【例題?單選題】2016年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設備，合同約定的銷售價格為500萬元(不含增值稅)，從2016年開始分5次于每年12月31日等額收取。該大型設備成本為400萬元。假定該銷售商品符合收入確認條件，同期銀行貸款年利率為6%。
已知：(P/A，6%，5)=4.2124。不考慮其他因素，甲公司2016年1月1日應確認的銷售商品收入為( )萬元(四舍五入取整數(shù))。
A.421
B.400
C.500
D.585
【答案】A
【解析】甲公司2016年1月1日應確認的銷售商品收入=100×4.2124=421(萬元)。
做題是備考最后階段非常重要的一個環(huán)節(jié)，考生要充分利用好中級會計師考試試題。好的習題能幫助你事半功倍。
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