2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》考點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
為了核算投資性房地產(chǎn)的價值的增減變動情況，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。
(一)采用成本模式計量
1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
在建工程等
2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等
3.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
4.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
5.處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2×16年1月2日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得時實際支付的價款為1 500 000元，已支付。假定該建筑物的預(yù)計凈殘值率為4%，預(yù)計使用年限為50年，采用平均年限法計提折舊。不考慮相關(guān)稅收問題。
(1)購入建筑物時，作如下會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物 1 500 000
貸：銀行存款 l 500 000
(2)2×16年2月底應(yīng)計提折舊2 400元[[1 500 000×(1-4%)]÷50÷l2]，作如下會計分錄：
借：其他業(yè)務(wù)成本 2 400
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 2 400
在計提投資性房地產(chǎn)的減值準備時，借記“資產(chǎn)減值損失——計提的投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
承接例19，假設(shè)2×16年底，該建筑物的可收回金額為1 350 000元，賬面凈額為1 473 600元(1 500 000- 2 400×11)，應(yīng)計提123 600元的減值，作會計分錄如下：
借：資產(chǎn)減值損失——計提的投資性房地產(chǎn)減值準備
l23 600
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備——××建筑物 123 600
(二)采用公允價值模式計量
1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款
在建工程等
2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等
其他綜合收益(貸方差額)
3.資產(chǎn)負債表日公允價值變動
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄
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