2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期，是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)。

　　1.可以的抵押財(cái)產(chǎn)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通運(yùn)輸工具;

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2.不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的“教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　3.抵押權(quán)的設(shè)立

　　(1)登記生效

　?、俳ㄖ锖推渌恋馗街?

　?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);

　　③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　?、苷诮ㄔ斓慕ㄖ?。

　　【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

　　(2)登記對抗

　　以動(dòng)產(chǎn)(生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造中的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具等)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　4.抵押擔(dān)保的范圍

　　抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　5.重復(fù)抵押的清償順序

　　(1)均已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償;

　　(2)已登記的，優(yōu)于未登記的清償;

　　(3)均未登記的，按債權(quán)比例清償。

　　6.數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存的清償順序

　　(1)同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;

　　(2)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　7.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　8.抵押物的無償轉(zhuǎn)移

　　抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

　　9.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　【例題1·多選題】抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍可以由當(dāng)事人自由約定，如果沒有約定，抵押擔(dān)保的范圍除了主債權(quán)外，還應(yīng)包括(　　)。

　　A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前的抵押物保管費(fèi)用

　　B.損害賠償金

　　C.違約金

　　D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　E.利息

　　【答案】BCDE

　　【解析】抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　【例題2·單選題】甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元，后來，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個(gè)抵押均予以登記，下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說法中，正確的是(　　)。

　　A.丙銀行的抵押權(quán)無效，因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性

　　B.兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權(quán)

　　C.兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)

　　D.若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權(quán)無效

　　【答案】C

　　【解析】抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。若兩項(xiàng)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬元，丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償，但丙銀行的抵押權(quán)仍有效。

　　【例題3·單選題】甲向乙借款20萬元，以自己的房屋10萬元、汽車5萬元設(shè)置抵押，設(shè)備1萬元設(shè)置質(zhì)押。丙承諾在甲不向乙支付欠款或沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任。后汽車遭遇車禍損毀獲得賠償金3萬元。根據(jù)以上資料，丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是(　　)。

　　A.6萬元

　　B.5萬元

　　C.4萬元

　　D.10萬元

　　【答案】A

　　【解析】抵押權(quán)人對抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利行使范圍及于滅失所獲得的賠償金，故丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任為：20-(10+3+1)=6(萬元)。

　　預(yù)祝考生們2017年稅務(wù)師考試輕松過關(guān)!