2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》考點(diǎn)：地役權(quán)
2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)
【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期，是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)。
地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。
1.地役權(quán)的特征
(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。
(2)地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。
(3)地役權(quán)具有不可分性，在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在);在供役地被分割時(shí)，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在(如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效)。
(4)地役權(quán)是根據(jù)“合同約定”而設(shè)定的物權(quán)。
(5)地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。
2.地役權(quán)的設(shè)立
(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。
(2)地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
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