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【案例】某市房地產(chǎn)企業(yè)用轉(zhuǎn)讓方式購得一塊土地，支付地價款500萬元和相關(guān)稅費10萬元。該房地產(chǎn)企業(yè)計劃將該塊土地轉(zhuǎn)讓出去，假定當?shù)卣谕恋卦鲋刀愑嬎阒胁捎米罡呖鄢壤湟韵聝蓚€計劃中那一個對該企業(yè)更有利（不考慮地方教育附加）：

計劃1：直接以700萬元轉(zhuǎn)讓。

計劃2：對該土地用100萬元進行三通一平整理，再用800萬元價格轉(zhuǎn)讓。

【答案】計劃2對企業(yè)有利。

【解析】

計劃1情況下：

營業(yè)稅金及附加＝（700－500）×5%×（1＋7%＋3%）＝11（萬元）

印花稅＝700×0.5‰＝0.35（萬元）

土地增值額＝700－（500＋10＋11＋0.35）＝700－521.35＝178.65（萬元）

增值率＝178.65/521.35×100%＝34.27%

應納土地增值稅＝178.65×30%＝53.60（萬元）

項目轉(zhuǎn)讓所得＝700－（500＋10＋0.35＋11）－53.60＝125.05（萬元）

計劃2情況下：

營業(yè)稅金及附加＝（800－500）×5%×（1＋7%＋3%）＝16.5（萬元）

印花稅＝800×0.5‰＝0.40（萬元）

可扣除開發(fā)成本＝100萬元

可扣除開發(fā)費用＝（510＋100）×10%＝61（萬元）

可加扣費用＝（510＋100）×20%＝122（萬元）

土地增值額＝800－（500＋10＋100＋61＋122＋16.5）＝800－809.5＝－9.5（萬元）

不用繳納土地增值稅項目轉(zhuǎn)讓所得＝800－（500＋10＋0.4＋100＋16.5）＝173.1（萬元）。